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金融街再攬月壇商業地塊 29.5億出讓金低于市場預期

發布時間:2012-10-5 16:52:05 來源:本站原創

據市土地儲備中心消息,月壇南街地塊二具體四至為:東至地塊三西邊界,南至月壇南街,西至南禮士路,北至南禮士路46號院回遷住宅項目用地南邊界。 規劃建筑面積為14.29萬平方米,招標底價為29.3億元。

  昨天,金融街控股以29.5億競得該地塊,溢價率不到1%,平均樓面價為20644元/平米,較此前地塊平均樓面價30428.9元/平方米,有較大幅度的下降。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,月壇南街地塊樓面價低于市場預期,這一成交價格也不能代表目前土地市場熱度,出現這一價格主要還是與土地本身的規劃結構等方面有關系。

  另一宗出讓土地位于通州區運河核心區,地塊規劃建筑面積為8.8萬平方米,招標底價7.99億元。鵬瑞利通州房地產開發公司和美融加聯合體以7.996億元競得,溢價也僅60萬元。

  9月土地出讓金或超230億元

  根據市土地儲備中心公開數據統計,截止到昨天,9月內成交的土地出讓金合計為171.33億,而今天還將有8塊地塊出讓,合計起價高達62.67億。也就是說,9月全月土地出讓金將高達234億以上。

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,在北京土地出讓歷史中,單月土地出讓金超過200億的月份已經有過4次:分別為2010年3月合計出讓金257.1694億,2010年11月合計土地出讓金205.0986億,2010年12月567.112億,2011年7月土地出讓金251.49億。

  偉業我愛我家副總裁胡景暉分析認為,目前樓市調控處于敏感期,為了穩定市場預期,避免高價地的出現再次引發樓市失控,政府明顯加強了對土地市場的提前干預,比如9月21日暫停10宗即將在10月出讓的土地。不過,從緩解市場供需矛盾的角度考慮,未來加大推地量依然是主流趨勢;由于年度地塊供應量較大,對開發企業而言,關注即將出讓的土地,初期理性報價,競價過程中不必過于糾結于某塊土地,避免一時沖動帶來不必要的風險。

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